なぜ中古住宅市場が日本ではワークしないか

Published at: 2023/10/15

という記事を quora で見かけたので読んでみた。

日本って人口減ってるはずなのに、なんで家ばっかりぼこぼこ建ってるんですか？本当は人口増えてるんですか？に対するゆうげんふじ代表さんの回答 - Quora

ゆうげんふじ代表さんの回答: 逆に考えてみましょう。「なんで他の先進国は新築がポコポコ立たないで中古住宅を買う人が居るのか？」です。「日本人は新築が好きだから」という理由が必ず出ますが、じゃあ諸外国の人が新築が嫌いなのかといえばそんなことはありません。「できれば新築が欲しい」と思うのはみな同じ、でも日本で中古住宅が売れないで空き家になり、諸外国ではそれなりに売れて流通するには理由があるはずです。そしてその理由は「税制が違うから」です。他の方が図を示してくれてますが、日本の木造家屋の法定耐用年数は22年です。これは会計処理の時に「毎年価値が目減りしていって、22年経つと帳簿上...

qr.ae

曰く、

法定耐用年数が定まっていて、それが 0 になると税務上の資産価値が 0 になり、ゆえに中古市場では買いたたかれる
(ちょっとした)修繕をしたとしても、それは修繕費として扱われ資産計上されない。結果、譲渡の際の取得額に反映できない(資産として計上できない)

総じて、税制として、建物は消費(減価償却)されるものである、という前提に税制が設計されているため、中古で買うよりも新築で買ってしまった方が、いろいろ分かりやすく、また、結果的にお得になりやすい、とのこと。なので、中古で空家がたくさんあるにも関わらず、相も変わらず新築住宅を建ててはそれを買う、という形に落ち着きがち。